Клубный посёлок нового поколения на берегу Истринского водохранилища. Архитектура, среда, инженерия и сервис собраны в единый сценарий жизни — спроектированный для семьи, а не для демонстрации.
посёлок, где возвращаешься к себе.
Open House · ISTRA Club
120 га
4,5 км береговой линии
4 квартала
12 моделей домов
Истринское водохранилище
Посёлок расположен в деревне Пятница — одной из самых экологически сильных локаций Подмосковья. Вокруг — вода, природоохранный ландшафт, реликтовые сосны, пляжи, парк и яхтенная инфраструктура. Это не просто загородная недвижимость, а среда для более спокойной, наполненной жизни у воды.
Open House by ISTRA Club: место, в котором сразу хочется остаться
Посёлок
ГА
КМ
марины
дней
120
Приватная клубная территория с единым архитектурным кодом и сервисной моделью
Оборудованные пирсы, сервис и дозаправка яхт. Выход на воду из любой точки посёлка
Собственная береговая линия с песчаными пляжами и яхтенной инфраструктурой
Круглогодичное проживание со снеготаянием, резервом и сервисом в любую погоду
4,5
2
365
Open House by ISTRA Club: семейный клубный посёлок для тех, кто выбирает здоровье, приватность, осознанную природную среду и качество жизни на годы вперёд.
филосовия
Песчаные
пляжи
пляжи
Парк среди
реликтовых сосен
реликтовых сосен
Две марины
и пирсы
и пирсы
Отельный
корпус
корпус
Event hall
и медиацентр
и медиацентр
Ресторан
и лобби-бар
и лобби-бар
Банный
комплекс
комплекс
Ретритный
центр
центр
Padel-корты
и спорт
и спорт
Воркаут-парк
premium
premium
Образовательный
центр
центр
Панда-городок
и Контактный зоопарк
и Контактный зоопарк
Роль бюро 77/12
Проектная и технологическая сторона ISTRA Club
БЮРО 77/12 формирует проектную систему поселка: архитектуру, инженерию, интерьеры, ландшафт, инфраструктуру и сценарии управления каждым домом. Бюро разрабатывает стандарты, координирует решения между застройщиками и собирает все уровни проекта в единую логику — от фасада до диспетчеризации.
Технологической основой управления выступает платформа российского производителя INSYTE: оптоволоконная сеть, умный дом, контроль инженерии, безопасность, сценарии света и автоматики. Это позволяет проектировать дома с предсказуемой эксплуатацией — когда специалист приходит раньше, чем владелец замечает проблему.
Направления
5 уровней проектирования
- АрхитектураЕдиный стиль, современный минимализм, потолки до 4,5 м, индивидуальность в рамках общей эстетики.
- ИнтерьерСценарий жизни внутри дома. Отделка, меблировка, медиазоны, кинотеатры — под ключ.
- ЛандшафтУчасток как продолжение дома. Въезд, маршруты, приватность, связь с береговой линией.
- ИнженерияМодульные котельные вне дома. В доме нет котла и газа. Слаботочные, умный дом.
- ИнфраструктураСети поселка, очистные сооружения, ресурсная логика, координация инфраструктуры.
Архитектура
Современный одноэтажный дом в едином стиле поселка
По замыслу девелопера все дома выдержаны в едином архитектурном стиле — современный лаконичный минимализм. Не корпоративная одинаковость, а единый облик: каждый дом индивидуален, но поселок воспринимается как целостная среда.
- Одноэтажная архитектура
- Фасады: фиброцемент, кирпич и их комбинации
- Три формата в едином стиле
- Связь дома с участком и береговой линией
Дизайн интерьера
Интерьер в архитектурной логике
Полная отделка и меблировка под ключ. Планировка под реальную жизнь, сценарии света, климата, приватности.
- Полная отделка и меблировка
- Сценарии света и климата
- Потолки до 4,5 м
Ландшафт и участок
Ландшафт — часть архитектурной логики
Участок проектируется как продолжение дома. Въездная группа, маршруты, приватные зоны, террасы, озеленение, освещение, видовые сценарии. Связь с береговой линией и общей территорией поселка.
- Въездная группа и маршруты по участку
- Приватные зоны и террасы
- Озеленение и освещение
- Связь ландшафта с фасадами
- Видовые сценарии — связь с водой и территорией
- Эксплуатация участка
Концепция
1 квартал
Осень
Керамические дома с плоской кровлей, строгой геометрией и сдержанной архитектурой, в которой ощущаются тепло, фундаментальность и спокойствие.
2 квартал
Весна
керамические дома с плоской кровлей, строгой геометрией и сдержанной архитектурой, в которой ощущаются тепло, фундаментальность и спокойствие.
3 квартал
Лето
керамические дома с плоской кровлей, строгой геометрией и сдержанной архитектурой, в которой ощущаются тепло, фундаментальность и спокойствие.
4 квартал
Зима
керамические дома с плоской кровлей, строгой геометрией и сдержанной архитектурой, в которой ощущаются тепло, фундаментальность и спокойствие.
Три формата домовладений
Три формата домовладений в каждом квартале
Aurelia
- Базовый формат квартала. Рациональная планировка под семью, выраженный приватный сценарий.Личное проживание
- 3 спальни
- Гостиная 40 м²
- Участок ~20 соток
Grand Residence
- Расширенный сценарий: гостевые зоны, медиатека, развитый ландшафт, кинотеатр.Семейный формат
- 3 спальни
- Гостиная 40 м²
- Участок ~20 соток
Estate
- Представительский формат. Усиленная приватность, сервисные зоны, расширенная инженерия.
- 3 спальни
- Гостиная 40 м²
- Участок ~20 соток
Технологии и инженерия
Надёжность дома и управляемая эксплуатация
- Без газа в жилой зонеКотёл и газовое оборудование вынесены за пределы дома. Это снижает риски и делает жилое пространство спокойнее.
- Сервис без входа в домИнженерию можно обслуживать отдельно от частной зоны владельца. Специалисты получают доступ к модулю, не нарушая приватность дома.
- Контроль 24/7Работа котельной и инженерных систем отслеживается через диспетчеризацию. Состояние оборудования видно заранее, до возникновения проблемы.
- Готовая инженерная системаКотельная, бойлер, ИТП, кондиционирование и дополнительные сценарии собраны в единую управляемую систему.
- Координация всех дисциплинАрхитектура, инженерия, интерьер и ландшафт — в единой модели. Пересечения видны до стройки.
- Снижение проектных несостыковокКоллизии между системами выявляются на этапе проекта, а не на площадке.
- Прозрачная комплектацияМатериалы, объёмы, спецификации — из модели. Понятно, что входит в стоимость.
- База знаний для эксплуатацииГде какой узел, когда менять, кто обслуживает — всё остаётся в модели после стройки.
- Сокращение расходовПлановые замены вместо аварийных ремонтов. Предсказуемая эксплуатация — дешевле и спокойнее.
- Инженерные сети поселкаЕдиная система коммуникаций для всех домов: вода, водоотведение, электрика и инженерная инфраструктура.
- Модульно-блочные очистныеГотовое технологическое решение для очистки стоков без разрозненных частных систем.
- Водоотведение и водоподготовкаКонтроль качества воды, отвода стоков и стабильной работы инженерных систем поселка.
- Стандарты для застройщиковЕдиные требования к проектированию, подключению и дальнейшей эксплуатации домов.
- Оптоволокно для каждого домаСтабильная цифровая сеть как основа для управления инженерией, безопасностью и автоматикой.
- Свет, климат, автоматика воротЕдиное управление повседневными сценариями дома через систему умного дома.
- Контроль за детьми и питомцамиДополнительные сценарии наблюдения и безопасности внутри дома и на участке.
- Охрана и вывод на пультБезопасность выведена на централизованный контроль и быстрое реагирование.
- Реактивное обслуживаниеСервисная команда видит сбой и реагирует до того, как проблема станет критичной.
- Мониторинг 24/7Состояние инженерии и ключевых систем отслеживается круглосуточно.
Здоровье и долголетие
Тело, дыхание, восстановление
Здоровье — не побочный эффект жизни в посёлке, а часть архитектуры среды. На территории работают ретритный центр и многоуровневый банный комплекс, рассчитанные на ежедневное восстановление, а не на разовое посещение.
- Йога, дыхательные практики и anti-stress программы
- Физиотерапия, восстановление, массажи
- SPA, русские парные, хамам и термальные практики
- Крио-процедуры, ледяные купели и контрастные программы
- Биохакинг, диагностика, бассейны и wellness-инфраструктура
Спорт и активность
Движение часть дня, а не планов на понедельник
Спортивная инфраструктура посёлка спроектирована так, чтобы вовлекать всю семью. Padel становится социальной точкой, воркаут-парк — ежедневной привычкой, яхтинг и вода — летним сценарием.
Дети и образование
Детство, которое формирует среда — не экран и не трц
ISTRA Club создаётся как семейная экосистема. Детская среда здесь — не площадка у дома, а полноценная система образования, активности и живой природы. Чтобы ребёнок рос активным, любознательным, физически крепким и социально включённым.
- Образовательно-досуговый центр
- Контактный зоопарк
- Мини-ферма
- Верёвочный парк
- Сезонные лагерные программы, занятия на природе
- Спорт и кружки
Event & Media
Жизнь не заканчивается на границе участка
Инфраструктура посёлка формирует полноценную клубную среду для жизни, отдыха, событий и общения. Здесь объединены отель, event hall, медиацентр, ресторан, ферма, парк, сезонные активности и сценарии для жителей.
08 — Что получает
Инвестор и будущий владелец
- Готовый продуктДомовладение под ключ: архитектура, отделка, ландшафт, инженерия, меблировка. Понятная аргументация для перепродажи или сдачи в аренду.
- Прозрачная комплектацияBIM-модель, спецификации, проектная документация — всё открыто и аргументировано. Понятно, что входит в стоимость.
- Управляемая себестоимостьСтандартизированные решения и координация подрядчиков помогают управлять составом решений и бюджетной логикой.
- Низкая эксплуатацияЕдиная инфраструктура, модульные котельные, общая диспетчеризация.
- Арендный потенциалГотовое домовладение в инфраструктуре с яхтингом, отелем, банным комплексом — понятный продукт для длительной или краткосрочной аренды.
- Проектная зрелостьЕдиный архитектурный стиль, координация застройщиков, технологические стандарты — усиливает воспринимаемую ценность проекта.
- Заезжай и живиГотовое домовладение с архитектурой, интерьером, инженерией и ландшафтом. Всё связано в единый проект — ничего не нужно додумывать и доделывать.
- Безопасность и спокойствиеВ доме нет котла и газа. Котельная — в отдельном модуле на участке. Обслуживание без входа в дом. Специалист придёт раньше, чем вы заметите проблему.
- Умный дом как системаНе отдельная опция, а часть проектной логики. Свет, климат, охрана, контроль — из приложения. Диспетчеризация поселка работает 24/7.
- Премиальная среда внутриДомашние кинотеатры, медиазоны, сценарии света и климата — спроектированы вместе с архитектурой и инженерией, а не добавлены потом.
- Инфраструктура за порогомЯхтинг, 4 километра пляжей, отель, банный комплекс, ивент-холл — всё в составе поселка. Жизнь не заканчивается на границе участка.
- Порядок и низкая эксплуатацияЕдиный архитектурный стиль, единая инфраструктура, стандартизированные решения. Эксплуатация проще, дешевле и предсказуемее, чем в типичном посёлке.
10 — Партнёры, усиливающие проект
Единая система: не хаос подрядчиков
- Девелопер · продажи
Стратегия продукта, управление проектом, продажи и позиционирование поселка. - Генпроектировщик · координация
БЮРО 77/12Архитектура, инженерия, интерьер, ландшафт, инфраструктура, BIM, стандарты, координация застройщиков. - Мониторинг · управление · безопасность
INSYTEЕдиный технологический стандарт мониторинга и управления от дома до инфраструктуры посёлка, безопасность и качество. - Модульные котельные · снеготаяние
Автоматизированные модульные котельные полной заводской готовности. Управление со смартфона. Системы снеготаяния. - Премиум домашние кинотеатры
Проектирование и строительство домашних кинозалов под ключ. Звукоизоляция, Dolby Atmos, 4K/8K, инсталляция. - Очистные сооружения
Модульно-блочные очистные сооружения полной заводской готовности. Более 40 проектов. Опыт — объект на 1 200 домов.
09 — Процесс
Этапы работы
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Загородный поселок бизнес- и премиум-класса на берегу Истринского водохранилища. 120 гектаров, 4 километра пляжей, три формата домовладений, единый архитектурный стиль.
Готовое домовладение: дом с архитектурой, полной отделкой, меблировкой, ландшафтом и инженерией под ключ.
В доме нет котла и газа. Котельная, бойлер и блоки кондиционирования — в отдельном модуле. Обслуживание без входа в дом.
Да. Три формата — основа, которая адаптируется. Каждый дом индивидуален в рамках единого стиля.
