От архитектуры дома до инфраструктуры поселка — проектная координация ISTRA Club
БЮРО 77/12 разрабатывает архитектуру, инженерные системы, интерьеры и ландшафт для домов в Open House by ISTRA Club. Комплексная проектная система — от концепции до эксплуатации.
02 — Контекст
03 — Роль бюро 77/12
Проектная и технологическая сторона ISTRA Club
БЮРО 77/12 формирует проектную систему поселка: архитектуру, инженерию, интерьеры, ландшафт, инфраструктуру и сценарии управления каждым домом. Бюро разрабатывает стандарты, координирует решения между застройщиками и собирает все уровни проекта в единую логику — от фасада до диспетчеризации.
Технологической основой управления выступает платформа российского производителя INSYTE: оптоволоконная сеть, умный дом, контроль инженерии, безопасность, сценарии света и автоматики. Это позволяет проектировать дома с предсказуемой эксплуатацией — когда специалист приходит раньше, чем владелец замечает проблему.
04 — Направления
5 уровней проектирования
- АрхитектураЕдиный стиль, современный минимализм, потолки до 4,5 м, индивидуальность в рамках общей эстетики.
- ИнтерьерСценарий жизни внутри дома. Отделка, меблировка, медиазоны, кинотеатры — под ключ.
- ЛандшафтУчасток как продолжение дома. Въезд, маршруты, приватность, связь с береговой линией.
- ИнженерияМодульные котельные вне дома. В доме нет котла и газа. Слаботочные, умный дом.
- ИнфраструктураСети поселка, очистные сооружения, ресурсная логика, координация инфраструктуры.
05 — Архитектурная концепция
Современный одноэтажный дом в едином стиле поселка
По замыслу девелопера все дома выдержаны в едином архитектурном стиле — современный лаконичный минимализм. Не корпоративная одинаковость, а единый облик: каждый дом индивидуален, но поселок воспринимается как целостная среда.
- Одноэтажная архитектура
- Фасады: фиброцемент, кирпич и их комбинации
- Три формата в едином стиле
- Связь дома с участком и береговой линией
06 — Дизайн интерьера
Интерьер в архитектурной логике
Полная отделка и меблировка под ключ. Планировка под реальную жизнь, сценарии света, климата, приватности.
- Полная отделка и меблировка
- Сценарии света и климата
- Потолки до 4,5 м
05 — Ландшафт и участок
Ландшафт — часть архитектурной логики
Участок проектируется как продолжение дома. Въездная группа, маршруты, приватные зоны, террасы, озеленение, освещение, видовые сценарии. Связь с береговой линией и общей территорией поселка.
- Въездная группа и маршруты по участку
- Приватные зоны и террасы
- Озеленение и освещение
- Связь ландшафта с фасадами
- Видовые сценарии — связь с водой и территорией
- Эксплуатация участка
Каждое домовладение — это дом с архитектурой, ландшафтом, инженерией и полной отделкой под ключ. Типовые сценарии адаптируются под конкретную задачу.
06 — Три формата домовладений
Домовладение — не участок, а готовый продукт
01.
Residence
УЧАСТОК 20 СОТОК / 3 СПАЛЬНИ
Residence
УЧАСТОК 20 СОТОК / 3 СПАЛЬНИ
- Для личного проживания. Рациональный метраж, продуманная планировка, полная отделка и ландшафт.Hot desk
- Личное проживание
- Рациональная планировка
- Под ключ
02.
Grand Residence
УЧАСТОК 30 СОТОК / 4 СПАЛЬНИ
Grand Residence
УЧАСТОК 30 СОТОК / 4 СПАЛЬНИ
- Расширенный сценарий жизни. Зонирование для семьи, гостевые сценарии, медиазоны, развитый ландшафт.
- Семейный формат
- Гостевые сценарии
- Домашний кинотеатр
03.
Estate
УЧАСТОК 40 СОТОК / 5 СПАЛЕН
Estate
УЧАСТОК 40 СОТОК / 5 СПАЛЕН
- Усиленная приватность, сервисные сценарии, расширенная инженерия, максимальная связь с береговой линией.
- Приватность
- Сервисные зоны
- Береговая линия
07 — Технологии и инженерия
Надёжность дома и управляемая эксплуатация
- Без газа в жилой зонеКотёл и газовое оборудование вынесены за пределы дома. Это снижает риски и делает жилое пространство спокойнее.
- Сервис без входа в домИнженерию можно обслуживать отдельно от частной зоны владельца. Специалисты получают доступ к модулю, не нарушая приватность дома.
- Контроль 24/7Работа котельной и инженерных систем отслеживается через диспетчеризацию. Состояние оборудования видно заранее, до возникновения проблемы.
- Готовая инженерная системаКотельная, бойлер, ИТП, кондиционирование и дополнительные сценарии собраны в единую управляемую систему.
- Координация всех дисциплинАрхитектура, инженерия, интерьер и ландшафт — в единой модели. Пересечения видны до стройки.
- Снижение проектных несостыковокКоллизии между системами выявляются на этапе проекта, а не на площадке.
- Прозрачная комплектацияМатериалы, объёмы, спецификации — из модели. Понятно, что входит в стоимость.
- База знаний для эксплуатацииГде какой узел, когда менять, кто обслуживает — всё остаётся в модели после стройки.
- Сокращение расходовПлановые замены вместо аварийных ремонтов. Предсказуемая эксплуатация — дешевле и спокойнее.
- Инженерные сети поселкаЕдиная система коммуникаций для всех домов: вода, водоотведение, электрика и инженерная инфраструктура.
- Модульно-блочные очистныеГотовое технологическое решение для очистки стоков без разрозненных частных систем.
- Водоотведение и водоподготовкаКонтроль качества воды, отвода стоков и стабильной работы инженерных систем поселка.
- Стандарты для застройщиковЕдиные требования к проектированию, подключению и дальнейшей эксплуатации домов.
- Оптоволокно для каждого домаСтабильная цифровая сеть как основа для управления инженерией, безопасностью и автоматикой.
- Свет, климат, автоматика воротЕдиное управление повседневными сценариями дома через систему умного дома.
- Контроль за детьми и питомцамиДополнительные сценарии наблюдения и безопасности внутри дома и на участке.
- Охрана и вывод на пультБезопасность выведена на централизованный контроль и быстрое реагирование.
- Реактивное обслуживаниеСервисная команда видит сбой и реагирует до того, как проблема станет критичной.
- Мониторинг 24/7Состояние инженерии и ключевых систем отслеживается круглосуточно.
08 — Что получает
Инвестор и будущий владелец
- Готовый продуктДомовладение под ключ: архитектура, отделка, ландшафт, инженерия, меблировка. Понятная аргументация для перепродажи или сдачи в аренду.
- Прозрачная комплектацияBIM-модель, спецификации, проектная документация — всё открыто и аргументировано. Понятно, что входит в стоимость.
- Управляемая себестоимостьСтандартизированные решения и координация подрядчиков помогают управлять составом решений и бюджетной логикой.
- Низкая эксплуатацияЕдиная инфраструктура, модульные котельные, общая диспетчеризация.
- Арендный потенциалГотовое домовладение в инфраструктуре с яхтингом, отелем, банным комплексом — понятный продукт для длительной или краткосрочной аренды.
- Проектная зрелостьЕдиный архитектурный стиль, координация застройщиков, технологические стандарты — усиливает воспринимаемую ценность проекта.
- Заезжай и живиГотовое домовладение с архитектурой, интерьером, инженерией и ландшафтом. Всё связано в единый проект — ничего не нужно додумывать и доделывать.
- Безопасность и спокойствиеВ доме нет котла и газа. Котельная — в отдельном модуле на участке. Обслуживание без входа в дом. Специалист придёт раньше, чем вы заметите проблему.
- Умный дом как системаНе отдельная опция, а часть проектной логики. Свет, климат, охрана, контроль — из приложения. Диспетчеризация поселка работает 24/7.
- Премиальная среда внутриДомашние кинотеатры, медиазоны, сценарии света и климата — спроектированы вместе с архитектурой и инженерией, а не добавлены потом.
- Инфраструктура за порогомЯхтинг, 4 километра пляжей, отель, банный комплекс, ивент-холл — всё в составе поселка. Жизнь не заканчивается на границе участка.
- Порядок и низкая эксплуатацияЕдиный архитектурный стиль, единая инфраструктура, стандартизированные решения. Эксплуатация проще, дешевле и предсказуемее, чем в типичном посёлке.
10 — Партнёры, усиливающие проект
Единая система: не хаос подрядчиков
09 — Процесс
Этапы работы
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Загородный поселок бизнес- и премиум-класса на берегу Истринского водохранилища. 120 гектаров, 4 километра пляжей, три формата домовладений, единый архитектурный стиль.
Готовое домовладение: дом с архитектурой, полной отделкой, меблировкой, ландшафтом и инженерией под ключ.
В доме нет котла и газа. Котельная, бойлер и блоки кондиционирования — в отдельном модуле. Обслуживание без входа в дом.
Да. Три формата — основа, которая адаптируется. Каждый дом индивидуален в рамках единого стиля.
