От архитектуры дома до инфраструктуры поселка — проектная координация ISTRA Club
БЮРО 77/12 разрабатывает архитектуру, инженерные системы, интерьеры и ландшафт для домов в Open House by ISTRA Club. Комплексная проектная система — от концепции до эксплуатации.
02 — Контекст
03 — Роль бюро 77/12
Проектная и технологическая сторона ISTRA Club
БЮРО 77/12 формирует проектную систему поселка: архитектуру, инженерию, интерьеры, ландшафт, инфраструктуру и сценарии управления каждым домом. Бюро разрабатывает стандарты, координирует решения между застройщиками и собирает все уровни проекта в единую логику — от фасада до диспетчеризации.
Технологической основой управления выступает платформа российского производителя INSYTE: оптоволоконная сеть, умный дом, контроль инженерии, безопасность, сценарии света и автоматики. Это позволяет проектировать дома с предсказуемой эксплуатацией — когда специалист приходит раньше, чем владелец замечает проблему.
- Исходная фактураБазовые материалы пространства сохранены и стали частью новой интерьерной логики.
- Открытый объёмДва уровня читаются как единое пространство за счёт света, воздуха и визуальной непрерывности.
- Минимум перегородокПространство организовано так, чтобы сохранить его лёгкость и не дробить объём лишними границами.
- Прозрачная лестницаЛестница решена максимально открыто и не перетягивает на себя внимание в интерьере.
- Материальный контрастБетон, металл, стекло и дерево собраны в точном балансе, где каждый материал усиливает другой.
- Свет и текстураОсвещение выстроено так, чтобы проявлять поверхность материалов и усиливать глубину пространства.
05 — Архитектурная концепция
Современный одноэтажный дом в едином стиле поселка
По замыслу девелопера все дома выдержаны в едином архитектурном стиле — современный лаконичный минимализм. Не корпоративная одинаковость, а единый облик: каждый дом индивидуален, но поселок воспринимается как целостная среда.
- Одноэтажная архитектура с потолками до 4,5 м
- Единый архитектурный стиль — минимализм
- Индивидуальность каждого дома в общей эстетике
- Связь дома с участком и береговой линией
- Три формата домов в едином стиле
- Фасады: фиброцемент, кирпич и их комбинации
Каждое домовладение — это дом с архитектурой, ландшафтом, инженерией и полной отделкой под ключ. Типовые сценарии адаптируются под конкретную задачу.
06 — Три формата домовладений
Домовладение — не участок, а готовый продукт
01.
Компактный дом
Компактный дом
- Для личного проживания. Рациональный метраж, продуманная планировка, полная отделка и ландшафт.Hot desk
- Личное проживание
- Рациональная планировка
- Под ключ
02.
Семейный дом
Семейный дом
- Расширенный сценарий жизни. Зонирование для семьи, гостевые сценарии, медиазоны, развитый ландшафт.
- Семейный формат
- Гостевые сценарии
- Домашний кинотеатр
03.
Представительский дом
Представительский дом
- Усиленная приватность, сервисные сценарии, расширенная инженерия, максимальная связь с береговой линией.
- Приватность
- Сервисные зоны
- Береговая линия
Честность материала
ПРинципы выбора
Комфорт как основа выбора
Материалы сохранялись и раскрывались без попытки скрыть их природную фактуру.
Контраст фактур
Металл, бетон, стекло и дерево собраны так, чтобы усиливать выразительность друг друга.
Натуральное дерево
Дерево введено как тёплый баланс для более жёстких архитектурных поверхностей.
Минимум декора
Приоритет отдавался текстурам и свету, а не сложным декоративным элементам.
Свет и тень
Освещение подбиралось так, чтобы подчёркивать рельеф поверхностей и глубину пространства.
Лёгкость восприятия
Все решения работали на то, чтобы интерьер оставался воздушным даже при плотной материальности.
Невидимая архитектура
Сложные решения и скрытая инженерия
ВЫСОКИЕ ОКНА
Свет на
два уровня
два уровня
Высокие окна работают сразу на оба уровня и становятся одним из ключевых элементов восприятия пространства. Они раскрывают объём квартиры, усиливают глубину интерьера и позволяют материалам по-разному проявляться в течение дня.
ОТКРЫТАЯ ЛЕСТНИЦА
Лёгкая связь уровней
Лестница решена максимально открыто, со стеклянными ограждениями и визуально лёгкой конструкцией. За счёт этого она связывает два уровня, не утяжеляя пространство и не отвлекая внимание от общей архитектуры интерьера.
ТЕКСТИЛЬНЫЕ ПЕРЕГОРОДКИ
Гибкая
приватность
приватность
В приватных зонах вместо жёстких перегородок и дверей использованы шторы dimout и тканевые ширмы. Это решение сохраняет воздух в пространстве, помогает контролировать свет и делает интерьер мягче в повседневном использовании.
Процесс реализации
Проект сопровождался в формате полного цикла
Замеры
Работа началась с точных замеров и анализа исходного пространства. Это позволило учесть двухуровневую геометрию квартиры, существующие материалы и все ключевые особенности объекта ещё до начала проектирования.
Дизайн-проект
Проектирование заняло около полутора месяцев и было сосредоточено на сохранении исходной фактуры, работе со светом, материалами и новой интерьерной логикой. На этом этапе были сформированы все основные решения по планировке, отделке, лестнице, приватным зонам и хранению.
Подготовка к реализации
До старта работ были проработаны основные технические узлы, объёмы отделки и логика реализации проекта. Это позволило выстроить процесс последовательно и заранее увязать архитектурные решения с будущим исполнением.
Комплектация и координация
Проект сопровождался подбором материалов, света, мебели и всех ключевых интерьерных позиций в соответствии с утверждённой концепцией. Такой формат помог сохранить цельность проекта и точность в работе с фактурами, оттенками и деталями.
Реализация под ключ
Все этапы велись как единый процесс — от проектирования до финальной сборки интерьера. Это позволило сохранить авторскую логику проекта и довести пространство до цельного, готового результата без лишних стилистических компромиссов.
Реализация и авторское сопровождение
Этап реализации занял около двух месяцев и проходил с авторским сопровождением до итоговой сдачи объекта. После завершения проектирования заказчик также получал консультационную поддержку по декору и финальным интерьерным решениям.
- 100%КОНЦЕПЦИИ И
МАТЕРИАЛЬНОЙ ЛОГИКИ
ПРОЕКТА СФОРМИРОВАНО ЗАРАНЕЕ - 95%ИСХОДНЫХ ФАКТУР
И АРХИТЕКТУРНЫХ ОСОБЕННОСТЕЙ
ИНТЕГРИРОВАНО В НОВЫЙ ИНТЕРЬЕР - 97%РЕШЕНИЙ ПО СВЕТУ,
ОТДЕЛКЕ И КЛЮЧЕВЫМ
УЗЛАМ УВЯЗАНО ДО РЕАЛИЗАЦИИ - 6%ОПЕРАЦИОННОЙ ВОВЛЕЧЁННОСТИ
ЗАКАЗЧИКА В ТЕКУЩИЕ
ВОПРОСЫ ПО ХОДУ ПРОЕКТА
“
Этот проект о честной работе с пространством, где исходная архитектурная фактура стала не ограничением, а основой нового интерьера. Мы сознательно отказались от сложного декора и сосредоточились на материале, свете и открытом объёме, чтобы сохранить характер объекта и сделать его более цельным. Именно этот баланс металла, бетона, стекла, дерева и воздуха сформировал выразительную, спокойную и современную жилую среду.
процесс
Открытый процесс
Мы публикуем не только финальный результат, но и этапы строительства: конструктив, инженерные работы, монтаж, отделку. Прозрачность позволяет сохранить идею без упрощений на этапе реализации.
Общие разделы
Услуги для бизнеса
Для частных клиентов
Биолокационное проектирование
Мы в соцсетях
